Koepel District in Breda
In het kort
Het Koepel District (voorheen FutureDome) vormt een dynamische community die bijdraagt aan educatie, cultuur & creativiteit, innovatie & duurzaamheid, sport & spel, zorg & welzijn en stad & leefomgeving in Breda. Bij VPS ontwikkelden we het concept voor de tijdelijke exploitatie van het terrein. Met een mix van werken en welzijn verhuren we de 15 gebouwen aan tijdelijke huurders die vanuit passie en professie werken aan toekomstgerichte thema’s. Het Koepel District is een Rijksmonument met een rijk verleden. De locatie ligt op maar 5 minuten van het gezellige centrum van Breda.
Update juni 2023: in opdracht van het Rijksvastgoedbedrijf heeft VPS Nederland sinds 2016 onder de naam FutureDome het leegstandbeheer van de voormalige koepelgevangenis verzorgd. Het terrein is in oktober 2022 aangekocht door Koepel Development, een samenwerking tussen VDD Project Development en Being. Het leegstandbeheer wordt door VPS Nederland voortgezet en het complex is omgedoopt tot Koepel District.
Opdrachtgever
Rijksvastgoedbedrijf en Koepel Development
In beheer sinds
December 2016
Achtergrond
Aan de rand van het centrum van Breda ligt het Koepel District (voorheen FutureDome), een iconisch rijksmonument met een rijke geschiedenis. De voormalige koepelgevangenis, gebouwd tussen 1882 en 1886 naar ontwerp van architect Johan Frederik Metzelaar, is gebaseerd op het panopticum-principe, waarbij vanuit het midden van het cirkelvormige gebouw alle cellen konden worden overzien.
Het complex deed tot 2014 dienst als penitentiaire inrichting en werd daarna tijdelijk gebruikt door het COA voor de opvang van asielzoekers. Eind 2016 werden zij overgeplaatst en kreeg VPS van het Rijksvastgoedbedrijf de opdracht om het terrein tijdelijk te beheren en exploiteren. Onder de naam Het Koepel District geeft VPS het rijksmonument een nieuwe tijdelijke bestemming, waarbij de gebouwen actief worden gebruikt en de locatie veilig, levendig en toekomstbestendig blijft in aanloop naar de definitieve herontwikkeling.
De opdracht
Het Rijksvastgoedbedrijf zocht naar een tijdelijke invulling die leegstand en verval zou voorkomen en tegelijkertijd maatschappelijke en economische meerwaarde zou creëren voor Breda. De ambitie was om het rijksmonument te transformeren tot een dynamische community, waarin zes maatschappelijke thema’s centraal staan: educatie, cultuur & creativiteit, innovatie & duurzaamheid, sport & spel, zorg & welzijn, stad & leefomgeving en leren, ondernemen & ontmoeten. Daarbij stonden de volgende uitgangspunten centraal:
- Voorkomen van verloedering
- Veiligstellen van een rijksmonument
- Maatschappelijke en commerciële meerwaarde
- Terreinactivering binnen wet- en regelgeving
- Een plek voor leren, ondernemen en ontmoeten
Onze oplossing
VPS vertaalde de ambities van het Rijksvastgoedbedrijf naar een tijdelijk exploitatieconcept. Met een passende mix van huurders, bruikleners en maatschappelijke initiatieven is het voormalige gevangeniscomplex uitgegroeid tot een levendige locatie waar werken, leren, ondernemen en ontmoeten samenkomen.
- Mix van huurders: Meer dan 15 gebouwen op het terrein zijn in gebruik door een zorgvuldig samengestelde mix van commerciële en maatschappelijke organisaties. Van startups en gevestigde bedrijven tot kunstenaars, makers, zorgprofessionals en sociale initiatieven: de diversiteit aan gebruikers sluit aan bij de maatschappelijke ambities van Het Koepel District. Ook innovatieve concepten, zoals VR-bedrijven en de populaire Prison Escape, dragen bij aan een levendige en toekomstgerichte invulling van het rijksmonument.
Publiekstrekkende activiteiten & events
Publiekstrekkende activiteiten & events
Het terrein huisvest diverse publiekstoegankelijke initiatieven. In samenwerking met FutureDome Events worden uiteenlopende activiteiten georganiseerd, zoals zakelijke bijeenkomsten, congressen, seminars, workshops, tentoonstellingen, rondleidingen, culturele evenementen en bedrijfsbijeenkomsten. Daarnaast biedt het terrein ruimte aan concerten, filmavonden, tijdelijke exposities en grootschalige producties, waaronder musicals. Ook publiekstrekkende concepten zoals Prison Escape van Real Life Gaming zorgen ervoor dat duizenden bezoekers jaarlijks kennismaken met de locatie.
Vergaderlocatie FlexLabs
Vergaderlocatie FlexLabs
In de voormalige rechtbank is een unieke vergaderruimte gerealiseerd, waardoor de locatie ook toegankelijk is voor externe gebruikers. In de voormalige rechtbank is onder het label ‘FlexLabs‘ een karakteristieke vergader- en eventlocatie gerealiseerd. Hiermee is het rijksmonument ook toegankelijk gemaakt voor externe organisaties, die de locatie gebruiken voor vergaderingen, trainingen, presentaties en bijeenkomsten.
- Ruimte voor participatie: Het Koepel District biedt ook ruimte aan maatschappelijke initiatieven. Zo voeren leerlingen van het Breda College met een verstandelijke beperking wekelijks lichte onderhouds- en schoonmaakwerkzaamheden uit. Door actief onderdeel te zijn van de community leveren zij een waardevolle bijdrage aan het beheer van de locatie en aan een inclusieve, veilige en betrokken omgeving.
- Vergunningen en veiligheid: Voor de tijdelijke exploitatie is nauw samengewerkt met de gemeente Breda en andere betrokken instanties. Alle benodigde vergunningen zijn afgestemd op de verschillende functies en gebruikers van het terrein, zodat evenementen, ondernemerschap en maatschappelijke activiteiten veilig en binnen de geldende wet- en regelgeving konden plaatsvinden.
Toezicht, onderhoud & brandbeveiliging
Toezicht, onderhoud & brandbeveiliging
Een vaste huismeester verzorgt het dagelijkse toezicht, klein onderhoud en fungeert als aanspreekpunt voor gebruikers. Dankzij de aanwezigheid van een VPS-kantoor op het terrein zijn de lijnen kort en is er continu betrokkenheid bij de exploitatie. Daarnaast is het complex uitgerust met het VPS FireAlert-brandbeveiligingssysteem, waardoor de veiligheid van gebruikers is geborgd en de voormalige koepelgevangenis geschikt kon worden gemaakt voor tijdelijk gebruik, waaronder de opvang van asielzoekers.
Vrijblijvend advies voor uw vastgoed?
Wij helpen u graag verder. Laat uw contactgegevens achter en wij nemen zo snel mogelijk contact op.
VPS over het project
VPS over het project
Het opstellen van het plan voor het Koepel District in 2016 was voor VPS een grote uitdaging. De uiteenlopende wensen van de eigenaar, de gemeente en de buurt vroegen om zorgvuldige afwegingen bij het veilig beheren van de koepelgevangenis en het terrein. Het resultaat is een oplossing waar alle betrokkenen nog steeds trots op zijn.
Debbie Baak, Head of Key Account
