VPS Special Project
De Zeepfabriek in Nieuwegein
In het kort
De Zeepfabriek in Nieuwegein laat zien hoe tijdelijk beheer kan bijdragen aan waardebehoud en gebiedsontwikkeling. Door leegstaande bedrijfsruimten tijdelijk beschikbaar te stellen aan een diverse groep ondernemers bleef het terrein veilig, representatief en actief in gebruik, terwijl tegelijkertijd de basis werd gelegd voor de toekomstige herontwikkeling.
Opdrachtgever
Ecolab
In beheer sinds
December 2023 tot juni 2025
Over het project
De voormalig Persil-fabriek, was een karakteristiek industrieel complex met een rijke historie. In afwachting van de herontwikkeling kwam het terrein tijdelijk leeg te staan. VPS kreeg de opdracht om de locatie tijdelijk te beheren en te activeren, met als doel leegstand en verval te voorkomen, de veiligheid te waarborgen en het terrein representatief in gebruik te houden.
Met een zorgvuldig samengestelde mix van tijdelijke gebruikers groeide het project onder de naam ‘De Zeepfabriek’ uit tot een bruisende werklocatie voor uiteenlopende ondernemers. De karakteristieke gebouwen boden ruimte aan zowel grootschalige bedrijfsactiviteiten, zoals sport- en recreatieconcepten, als kleinere werkruimtes voor kantoren, ateliers, fotostudio’s en creatieve ondernemingen. Zo kreeg het leegstaande industriële monument een nieuwe impuls en bleef het terrein van maatschappelijke en economische waarde tot de start van de definitieve herontwikkeling.
De opdracht
Ecolab gaf VPS de opdracht om de fabriek tijdelijk te beheren in aanloop naar toekomstige herontwikkeling. Daarbij waren de volgende punten belangrijk:
- Bescherming tegen vandalisme en verval
- Zinvolle en representatieve tijdelijke invulling
- Beheer met toekomstgerichte visie
Onze oplossing
Onder de naam ‘De Zeepfabriek’ is een tijdelijk beheerconcept ontwikkeld dat het terrein heeft getransformeerd tot een veelzijdige werk- en ontmoetingsplek.
- Diversiteit aan huurders en functies: De Zeepfabriek beschikte over een veelzijdig aanbod aan ruimtes, van grote hallen tot compacte kantoorunits, die tijdelijk werden gebruikt voor uiteenlopende functies. Naast verschillende creatieve ondernemers, werd er een padelclub gerealiseerd, fungeerde het terrein als trainingslocatie voor Defensie en diende het gebouw als filmlocatie voor producties van onder andere Netflix en Videoland. Deze dynamische invulling trok een gevarieerd publiek van ondernemers aan en zorgde bovendien voor landelijke (media)aandacht.
- Huisvesten van een welzijnsorganisatie: De Zeepfabriek bood twee jaar lang onderdak aan een welzijnsorganisatie uit de Gemeente Nieuwegein. De organisatie ondersteunt inwoners bij het vergroten van hun zelfredzaamheid, het versterken van de sociale samenhang in wijken en het bevorderen van participatie, via diverse projecten, activiteiten en samenwerkingen met buurtbewoners en andere maatschappelijke partners.
- Beveiliging in de tussenperiode: Voorafgaand aan de ingebruikname van de panden ontwikkelde VPS een tijdelijk beveiligingsplan om het terrein optimaal te beschermen. Totdat de vergunningen waren verleend en de eerste tijdelijke gebruikers hun intrek namen, werd de locatie 24/7 bewaakt met vijf VPS Smart Towers en ondersteund door gecertificeerde beveiligers die, met name tijdens risicovolle periodes zoals de feestdagen, preventieve controlerondes uitvoerden. Deze integrale aanpak voorkwam vandalisme, ongewenste betreding en schade, waardoor het terrein veilig en representatief bleef tot de start van de tijdelijke exploitatie.
Vrijblijvend advies voor uw vastgoed?
Wij helpen u graag verder. Laat uw contactgegevens achter en wij nemen zo snel mogelijk contact op.
Opdrachtgever aan het woord
Ecolab
''Dankzij de professionele, warme en menselijke aanpak van VPS hebben we samen een uitdagende locatie omgevormd tot een veilige, inspirerende en tijdelijke plek voor bedrijven, kunstenaars en sporters. Een samenwerking waar ik met veel trots en dankbaarheid op terugkijk.''
Ecolab
''Dankzij de professionele, warme en menselijke aanpak van VPS hebben we samen een uitdagende locatie omgevormd tot een veilige, inspirerende en tijdelijke plek voor bedrijven, kunstenaars en sporters. Een samenwerking waar ik met veel trots en dankbaarheid op terugkijk.''